大規模修繕工事までの流れ 大規模修繕工事設計監理 建　物　調　査　診　断 設　備　調　査　診　断 竣　工　２　年　目　診　断 長　期　修　繕　計　画 建　　築　　部　　位 用　　語　　解　　説 修　繕　サ　イ　ク　ル 共　用　部　と　専　有　部 組　　合　　運　　営 理　事　会　セ　ミ　ナ　ー 管理規約　と　関連法規 適正管理　と　危険な管理 管理組合を自己診断 図　面　の　Ｃ　Ａ　Ｄ　化 Ｑ　　＆　　Ａ 会　　社　　案　　内 業　　務　　実　　績 リ　　　ン　　　ク Ｎews　＆　えとせとら TOP　PAGE		設備調査診断の目的と時期
		主として給排水設備の状態を調査の上、その原因を推定し、修繕方法・時期の検討を含んだ調査報告書を作成、理事会（または修繕委員会）へのご説明をいたします。 ・給排水管更新（または更正）工事検討時 　　竣工後２０年前後に調査を行い、耐用年数を推定した上で、時期や内容と予算を検討す 　　るのが一般的です。 　　漏水や赤水が頻発する場合も同様です。 ・長期修繕計画見直し時期 　　竣工年数にもよりますが、最適な修繕方法を検討した上で概算工事費用と時期を推定し、 　　修繕計画に反映します。 ・劣化防止対策検討時 　　早期に調査することにより、劣化防止対策を検討することが可能です。 　　給排水管の更新工事時期を変更することにより、修繕積立金の見直し（減額）が可能になる 　　ケースもあります。 ・グレードアップ検討時 　　既存が受水槽方式の場合、直結増圧に変更することが可能であれば、受水槽設置箇所を 　　有効利用することもできます。ご相談ください。
		診断レベルと調査内容
		診断レベル 調　査　内　容 一般診断 （一次診断） a．アンケート、竣工図書閲覧 b．外観目視調査 ｃ．内視鏡調査（給・排水管　数戸）　　 詳細配管診断　 （二次診断） a．アンケート調査 b．内視鏡詳細調査 ｃ．内部腐食耐圧テスト（給水管） ｄ．抜管調査（給水管） ｅ．超音波調査（状況による）
		通常は一次診断レベルで調査を行い、特に問題があった場合、必要性とご要望を考慮して 　　二次診断に移行いたします。 　　他に、給水方式変更（受水槽撤去　⇒　直結増圧）、省エネ対策等のグレードアップ診断や 　　耐震性能調査も可能です。 　　グレードアップ後とのランニングコストの比較提示もいたします。
		調査診断範囲（一次診断の場合）
		給水管、排水管　　-　内視鏡調査 　　受水槽、高架水槽、揚水ポンプ、雨水管、消火管、衛生器具　　-　目視調査
		調査方法（例）
		内視鏡（給水管） 　　　　 付着物の種類、程度を 　　　　 目で確認。 　　　　 閉塞率を算出。
		内視鏡（排水管） 　　　　同上
		抜管（バッカン） 　　　　実際に管を抜取り、 　　　　劣化状況確認。 　　　　残存肉厚を測定。
		超音波　　　　 　　　　 抜管せずに、管の 　　　　 残存肉厚を測定。