【長期修繕計画の目的】 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
マンションは簡単に建て替えができません。 他の鉄筋コンクリートの建物同様、メンテナンスが必要です。 適切な時期に適切な修繕工事を行うことが、健全な状態に維持管理するポイントです。 特に、単に劣化を防ぐためだけではなく、資産価値を維持または向上させようと考える場合は尚更です。 「そろそろ修繕が必要だな」と思ったときになって初めて費用が不足していたことに気づいて慌てることのないよう、あらかじめ修繕予定を決め、費用を確保することを修繕計画といいます。 大勢の人が住むマンションの維持管理には必要不可欠です。 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
【修繕の種類と会計種別】 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
【対象範囲】 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
長期修繕計画は共用部分を対象に作成します。 一般的な共用部分の分け方はこちら。 具体的な長期修繕計画表の主な大・中項目は下の表のようになります。 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
【グレードアップの可能性】 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
新築時に最新鋭の設備でも、10年もたつと周囲の新築マンションとは設備面での差異が生じ、資産価値を維持することが難しい場合もあります。 適正なグレードアップ工事を取入れることは、性能及び資産価値を上げることにつながります。 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
【作成・見直し時期】 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
販売時に不動産業者や管理会社が一応の長期修繕計画を提示していますが、必ずしもそれぞれのマンションに適合したものではありません。 大規模修繕工事時期を目前にして、費用の不足に気づくというケースもあります。 また、単に維持メンテナンスに留まらず、その時代に適合したグレードアップ等を考える必要性もあります。 現行の修繕積立金は妥当なのか、修繕内容は適切なものなのか、どこまでのグレードアップが可能なのか、といった不安を解消するためには、過去の工事実績の確認や建物の現状を踏まえた修繕計画の見直しが必要になってきます。 適正な修繕積立金を算出する根拠となりますので、早めの策定と、定期的な見直しが必要です。 |
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1 築後 1〜3年目の新規策定 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 大規模修繕工事直後の見直し | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 概ね5年ごとの見直し | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
【計画期間】 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
国土交通省指針により、また、技術の進歩・価格の変動等を鑑み、30年間の計画が基本となります。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
【お引渡し成果物内容】 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・建物概要 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・主要仕上表及び設備仕様(新築時または現状) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・修繕履歴表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・長期修繕計画解説 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・修繕内容解説 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・修繕仕様表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・修繕サイクル表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・積算表 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・概算修繕費計算書 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・長期修繕計画表(案) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・修繕積立金シュミレーション表及びグラフ | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・長期修繕計画表の見方 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・建物部位名称図解 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・特記事項解説書、算出根拠試算書等 必要に応じて | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・その他参考資料 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
※ 平成20年6月 国土交通省策定 長期修繕計画標準様式を網羅しております。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
【策定にあたって必要な書類等】 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
長期修繕計画策定にあたっては、以下の書類をお借りいたします。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・竣工図 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・直近の会計報告書 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・修繕履歴 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
・過去の工事内容の解るもの(見積書等) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
※ そろわない場合はご相談ください。 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||||||